Dövlət İpotekası vs Daxili İpoteka

Azərbaycanda ipoteka krediti dedikdə əslində üç fərqli məhsul var:

Güzəştli dövlət ipotekası (4%) — yalnız müəyyən kateqoriya şəxslərə verilir. Gənc ailələr, dövlət qulluqçuları, müəllimlər, şəhid ailələri bu qrupdan yararlana bilər. Ömürdə yalnız bir dəfə istifadə hüququ var.

Adi dövlət ipotekası (8%) — hər bir Azərbaycan vətəndaşına açıqdır. Zəmanətsiz variantda 8%, zəmanətli variantda isə 7% faiz tətbiq olunur.

Bankların daxili (kommersiya) ipotekası — dövlət fondundan asılı deyil, bankın öz şərtləri ilə verilir. Hazırda Azərbaycan banklarının daxili ipoteka kreditləri üzrə faizlər 6,99–9% arasında dəyişir.

Azərbaycanda İpoteka Krediti Verən Banklar — Müqayisə

Ən aşağı faizlə ipoteka kreditini VTB Bank (6,99%) təklif edir. Kommissiyanın bankların əksəriyyəti tərəfindən 0,1% olaraq tətbiq edildiyini, kreditin müddətinin isə 3–25 il nəzərdə tutulduğunu qeyd etmək lazımdır.

İpoteka Krediti üçün ümumi tələblər

Bankdan banka fərqlənməklə yanaşı, ipoteka kreditinin ümumi tələbləri belədir:

• Azərbaycan Respublikasının vətəndaşı olmaq
• Pensiya yaşına (65) çatmamış olmaq
• Əmək müqaviləsi ilə işləmək və stabil gəlirə sahib olmaq
• Kredit üzrə aylıq ödəniş gəlirin 70%-dən çox olmamalıdır — bu hədd keçildiyi halda ipoteka kreditinin verilməsindən imtina olunur
• İpoteka krediti məbləği əmlakın dəyərinin 85%-dən çox olmamalıdır (güzəştli ipotekada 90%-ə qədər)
• İlkin ödəniş: ümumi şərtlərlə verilən ipoteka kreditlərində 15–25%, güzəştli ipoteka kreditlərində isə 15%-dən az olmamalıdır

Hansı Bankı Seçmək Lazımdır?

Ən aşağı faiz istəyirsənsə → VTB Bank (6,99%-dən)

Güzəştli ipotekaya haqqın varsa → Yelo Bank, PAŞA Bank, Unibank, Kapital Bank — bunların hamısı müvəkkil bank statusuna malikdir

Böyük məbləğə ehtiyacın varsa → ABB Bank və ya Xalq Bank (500.000 AZN-ə qədər)

Güzəştli ipotekaya haqqın yoxdursa → adi dövlət ipotekası (8%) kommersiya kreditlərindən daha əlverişlidir

Güzəştli ipotekaya uyğun olub olmadığını yoxlamaq üçün növbəti məqaləmizə bax: Güzəştli İpoteka Kimlərə Verilir?

Bu məqalədəki məlumatlar açıq mənbələrə əsaslanır. Kredit şərtləri dəyişə bilər — müraciətdən əvvəl aktual şərtləri müvafiq bankın saytında yoxlamağınızı tövsiyə edirik.